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原标题：设备商把10个车位卖给非小区业主（引题）

业主怒了：我齐买不到车位（主题）

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同安法院判决：车位营业协议无效（副题）

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厦门日报记者 谭心怡 通信员 同法宣

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好多市民购房时齐会讨论买个车位，但许先生买车位时却发现设备商将多数车位“打包”出售了，对方并不是小区业主，买车位是为了投资。设备商这么作念是否合理，非小区业主不错购买多数车位吗？近日，同安法院审结全部对于车位营业的证实协议无效纠纷案件。

2021年，许先生购买了一套由厦门某房地产公司设备的位于同安某小区的房产。同期，为了贬责自家泊车难问题，许先生经多方了解，相中一个位于电梯口准备出售的车位。

在疏导经由中，许先生却发现，厦门某房地产公司早于2017年就将小区的10个车位（含该车位）出售给了张先生。而张先生并未购买案涉小区的房产，张先生购买车位是出于投资需要。

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许先生相配不明，他说厦门某房地产公司私行将小区车位对外售售给不是小区业主的买家，这么的举止与《民法典》对于车位应当最初中意业主需求的法例精神相背，侵害了业主所享有的正当权益，遂将厦门某房地产公司、张先生诉至法院，苦求证实设备商与张先生坚硬的对于购买车位的《商品房营业协议》无效。

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法院经审理觉得，许先生看成案涉小区二手业主，理当享有与一手业主同等职权。建筑区画内，计较用于停放汽车的车位、车库应当最初中意业主的需要。设备单元按计较条款竖立的纯真车停放身手，应当提供给小区业主使用，在保证中意小区业主使用的前提下，本领许可小区业主之外的东说念主使用。为了保证最初中意业主的需求，设备商任何技艺齐不可将小区的车位、车库出卖给业主之外的第三东说念主。具体到本案中，案涉小区车位与住宅配比大于1:1，许先生看成小区业主，许先生的泊车需求并未获得中意。因此，许先生有权观念厦门某房地产公司与张先生坚硬的车位营业协议无效。

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综上，法院照章判决证实被告厦门某房地产公司与张先生坚硬的对于购买车位的《商品房营业协议》无效。

判决作出后，厦门某房地产公司不屈，拿起上诉，厦门中院经审理后判决驳回上诉，督察原判。

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公司回复称，公司在国外没有工厂，生产基地主要在杭州、安吉和诸暨。未来公司会根据实际发展情况、国内外形势等综合考虑国外设厂事宜，相关事项如有进展，公司会按规则及时履行披露义务。

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车位车库应最初中意业主需要

《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十六条法例:建筑区画内，计较用于停放汽车的车位、车库应当最初中意业主需要。这属于法律的着力性强制性法例。在看成小区进犯配套身手的车位、车库数目依然计较细想法情况下，设备商应当中意小区业主按照竖立比例建议的购买好像承租条款。为了保证最初中意业主的需求，设备商任何技艺齐不可将小区的车位、车库出卖给业主之外的第三东说念主。

本案中，厦门某房地产公司违抗了前述法律法例，将小区车位出售给非业主的张先生，且一次性出售了10个地下车位，较着侵害了小区整体业主租、购车位用以泊车的权益。而许先生即即是小区的二手业主皇冠体育登录，在其泊车位需求未能获得中意的情况下，也有权苦求证实案涉车位的营业举止无效。